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西安购房新政出台,限购令对房价有哪些影响

时间:2019-07-30 20:53 作者:admin

西安购房新政出台,限购令对房价有哪些影响

  10月多地楼市迅速降温  在此轮调控中,各地的限购令被认为是体现了政府调控房价的决心。

  调控政策在楼市成交量上有所体现。 北京市交易管理网的统计信息显示,全市新建(不包括经适房和限价房)网签总量为1383套,环比上周的3867套,下跌了64%。

全市二手住宅网签总量为1594套,环比上周的4591套,跌幅超过了65%。

  虽然深圳楼市在国庆期间仍创下日均363套巨额成交量,不过在长假过后,深圳新房成交量骤降。 10月8日到10日的日成交套数分别为118套、53套和80套。

  据有关数据显示,9月份30个大中城市中,有超过2/3城市的楼市成交量环比上涨,其中,北京、南京和深圳等重点城市成交面积环比涨幅都在50%左右。

而到了10月上旬,大部分城市的房地产市场迅速降温。

  自住宅限购之后,商业地产得宠。

仅2011年全国商业地产开发投资总额接近万亿元,出现爆发式增长。 然而,继万亿资金逐利商业地产后,2012年增量资金仍在源源不断地注入这一领域。

  2012年前7月全国新增购物中心投资规模达到2200多亿元,预计2012年全年可超过3000亿元,全国商业地产累计投资预测超过1万亿元。 预计2016年这个数字将会增加一倍。 上海、广州等一线城市人均商业面积已经超出了世界发达国家人均平方米的商业面积,上海的人均商业面积超过3平方米,如果按照常住人口计算,也达到人均平方米。 当供应量超过市场的消化能力,就会有一大批商业物业滞销堆积,开发商的资金链断裂,进而引起一连串的连锁反应。 分割出售、售后返租、地产大鳄+商业巨头三种商业地产模式被采用的较为广泛。 此外,商业经营表现出色的铜锣湾模式、新天地模式和万科模式也较为流行。

  二、限购令的作用是什么  从2010年底开始,住房和城乡建设部(下文简称住建部)公布了第一批限购城市名单,出台限购令的城市共为41个,包括北京、上海、天津、重庆4个直辖市、26个省会级城市和大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市,以及、苏州、、佛山等6个热点城市。   2010年,国家统计局公布了7月份全国70大中城市住宅销售价格变动情况,与6月份相比,70大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比停涨城市达到31个,其中出现下降的城市为14个,持平的为17个;而停涨的城市增加了5个,涨幅缩小的城市有15个。

北京、上海、广州、深圳四大一线城市出现集体停涨,房价调控成效终于显现。

  全国70大中城市新建商品住宅房价月均环比上涨分别为%、%、%、%、%,从这组数据的变化中不难看出,房价涨幅呈现缩小趋势,7月份已经接近降价临界点。

  北京2010年上半年新建普通住房成交均价13948元/平方米,比2010年全年均价14874元/平方米下降%;其中新建普通商品住房均价18297元/平方米,与2010年相比持平;%的在售项目价格下降或持平。 曾经领涨北京的通州房价已经进入了实质性下降,2010年叫价三万的房子,只需一万五,直接打了对折。

昌平、房山、顺义等郊县的新开楼盘,价格都出现了大幅下调。

  与此同时,深圳、上海、广州等城市房价涨幅也明显受到抑制。 其他限购城市,房价上涨过快的势头得到了遏制。 有关数据显示,5月份,全国70个大中城市中,京沪广深四大一线城市房价涨幅只有%,低于其他城市房价%的平均涨幅。   根据全国房地产新建商品住宅指数,所有限购城市同比上涨平均值为%,非限购城市平均上涨%,限购城市房价涨幅低于非限购城市,限购城市的成交量明显萎缩,投机投资需求被挤压出市场。

  三、限购令的具体内容  中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令:各城市本地户籍与持人才家庭,最多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士最多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止购房。

  该市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭),限购两套住房;对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。   暂停在该市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。 对境外机构和个人购房,严格按照有关政策执行。   看到这里,找法网小编相信你也了解了相关的知识内容了,限购令的出台,是为了杜绝不良炒房团的恶意炒房,是确保房价的平均线处在一个正常的水平,使大多数的百姓能够买得起房。 好了以上就是西安购房新政出台,限购令对房价有哪些影响的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询找法网的。